В Казахстане подешевеет жилье. Цены на квадратные метры снизятся не значительно и не скоро, но это все равно произойдет. Что повлияет, рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Казахстана Анна Шацкая, сообщает МИА «Казинформ».
Согласно прогнозу, за ближайший год стоимость жилья в Казахстане, если не будет альтернатив программе «Баспана-хит», снизится на 10%. Текущее удорожание жилой недвижимости Шацкая называет «пузырем».
«С начала 2021 года цены на первичном рынке жилья в Нур-Султане и Алматы выросли на 7,1% и 16,2%, соответственно, а на вторичном – на 7,4% и 6,1%. В сегментах эконом и комфорт-классов цены выросли на 20%», — сказала Анна Шацкая.
«Пузырь» образовался, уверена она, из-за решения властей позволить казахстанцам изымать часть пенсионных накоплений на лечение и приобретение жилья. В результате рынок получил примерно 1,6 трлн тенге. Этот ход на четверть удовлетворил спрос на жилье в республике. Объемы могли быть больше, но неутешительная ситуация в экономике сыграла роль ограничителя.
«Влияние пенсионных средств на рост цен могло бы стать еще сильнее, однако сдерживающим фактором было и остается снижение реальных доходов населения», — пояснила эксперт.
В целом Шацкая выделяет три причины, по которым «жилищный пузырь» будет постепенно сдуваться:
- спад ажиотажа и замедление поступления денег из ЕНПФ на рынок жилья;
- завершение жилищной программы «Баспана-хит» и появление новых программ с более высокими ставками;
- снижение реальных доходов казахстанцев.
Кстати, рост цен отчасти был спровоцирован льготными ипотечными программами со ставкой ниже ставки рефинансирования.
«Когда доходность обычного банковского депозита перекрывает процент по ипотеке, это является привлекательными для инвестиций. При отсутствии инструментов стерилизации льгот это провоцирует спекуляции на рынке. Стерилизация льгот – это контроль за тем, чтобы жилье, приобретенное по льготам, не вернулось на рынок для перепродажи», — продолжает Анна Шацкая.
По ее словам, небольшой рост все же закрепится на рынке жилья в Казахстане — скачок цен составил 15-20%, а прогнозируемое падение будет в пределах 10%. Это зависит не только от вышеназванных причин, но также от удорожания стройматериалов и других факторов.
В июле в МИИР РК прогнозировали снижение цен на квартиры уже к сентябрю 2021 года. Вице-министр Каирбек Ускенбаев назвал это своим личным прогнозом.
